宅建

宅建業とは
　宅建業（宅地建物取引業）とは「宅地・建物」の「取引」を「業」として行うことです。

□【宅地・建物】とは
　宅地建物取引業法（宅建業法）において。「宅地・建物」とは、次の通りです。

【宅地】
・現在建物が建っている土地
・これから建物を建てる目的で取引される土地
・用途地区内の土地

【建物】
・屋根と柱（壁）がある工作物
※宅地だけではなく、別荘、倉庫なども建物
※マンションの一室など、建物の一部も建物

□【取引】とは
　宅地建物取引業法（宅建業法）において。「取引」とは、次の通りです。

【取引】
・自ら当事者となって、売買、交換を行う
・他人を代理して、売買、交換、賃借を行う
・他人を媒介して、売買、交換、賃借を行う　

　売買交換賃借

自ら ○ ○ ×

代理 ○ ○ ○

媒介 ○ ○ ○

※取引に該当しない行為
　　・自ら宅地・建物を賃貸する行為　……不動産賃貸業
　　・建物の建築を請け負う行為　　………建設業
　　・宅地の造成を請け負う行為　　………宅地造成業
　　・ビルの管理行為　　　　　　　　………不動産管理業　　　　

□【業】とは
　不特定多数の人に対して、反復継続的に取引を行うことをいいます。

免許が不要な団体
宅建業（宅地建物取引業）に該当する行為をするためには、原則として免許を受けないといけませんが、
例外として、次の団体は免許なしで宅建業を営むことが出来る。

□【国、地方公共団体等】
　　独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社など。ただし、農協は含まれない。